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写字楼租赁是由运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
写字楼租赁的5种营销模式：
1、自主营销模式：一般是土豪们自己买地建楼，建好之后自己单持有，建立资产经营公司并设立市场营销自主从事租赁经营的模式，这种形式好处在于能自己决定经营模式，自己定价，自负盈亏，风险就是如果遇到行情不好的时候，空置率高，空置面积损失风险需要自己承担；
2、委托物业营销模式：写字楼由单一自持有，将租赁业务外包给写字楼的物业管理公司，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取，或者是写字楼由多方小购买持有，小统一将物业资产委托写字楼的物业管理公司进行租赁，后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取；
3、集中委托中介营销模式：写字楼由单一业务自持有，将租赁业务外包给有关的地产中介公司，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取，或者是写字楼由多方小购买持有，小统一将所持有的物业资产委托有关的地产中介公司出租，后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取；
4、分散委托中介营销模式：写字楼由多方小购买持有，各小分别将其持有的物业资产各自委托不同的地方中介公司进行出租，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取；
5、自主营销和分散委托营销相结合模式：写字楼由大小共同持有，大设立市场销售部门，自主性租赁经营自己的物业资产，而小则分别委托相关的地产中介公司出租其所持有的物业资产。

租赁写字楼的好处是：
1、减少成本，短期不会有资金压力，资金流动性好；
2、写字楼不合适可以更换，自由度高；
一句话概括，写字楼租和买各有好处，根据企业的业务类型、规模、发展阶段，选择适合的就好。但一座真正的好写字楼，无论是租还是买，均能让不同客户感到物有所值!

写字楼租赁流程有哪些：
1、通过租房网站、房产中介等途径寻找合适的房源，遇到满意的写字楼，可以直接与出租方进行联系，并约定看房的时间;
2、实地考察，看该写字楼各方面的情况是否与自身要求相符合;
3、与出租房协商租金、租期等相关事宜，并与之签订写字楼租赁合同。

写宁楼租赁有哪些注意事项：
1、在租赁写字楼的过程中，会接触到免租期这一词语，但是许多人并不知道免租期指的是什么时候，一般情况下，带有装修的免租期是3-7天，没带装修15-30天，长60天；
2、租赁写字楼的时候，应与出租房约定好费用的付款方式，如租金、水电费及物业费等，并在写字楼租赁合同中明确写字楼产生的所有费用，同时需明确费用的承担方。签订写字楼租赁合同时，承租人一般需支付两个月的租金及管理费；
3、注意查看出租房及出租写字楼的合法性，可以要求出租房提供写字楼产权、营业执照、出租许可等相关，如果出租人不是写字楼的产权人，需权人同意转租的书面。
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