写字楼租赁的优势随着城市的发展越来越凸显,写字楼成为了绝大部分企业的办公。作为经济快速发展的地区,是写字楼市场发展的黄金地段,也成为评判高质量写字楼根本价值的基本标准。
在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项:
1、 出租方出租合法性,例如产权(或经营权)。出租许可,出租方的营业执照和法人或法人授权;
2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态;
3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;
4、 出租人的权利和义务;
5、 承租人的权利和义务;
6、 对承租单元续租、扩租、转租或**购买权的约定及条件;
7、 对不可抗力事件的约定;
8、 出租方和承租方的负责条款;
9、 对合同终止及相应处理办法的约定;
10、 双方争议的解决方式。
公司始终坚持以“顾客为中心,全心全意为客户服务”为企业宗旨,坚持以“诚信和睦,互利双赢”为经营方针,欢迎社会各界新老朋友交流合作 、洽谈业务。
写字楼租赁的5种营销模式:
1、自主营销模式:一般是土豪们自己买地建楼,建好之后自己单持有,建立资产经营公司并设立市场营销自主从事租赁经营的模式,这种形式好处在于能自己决定经营模式,自己定价,自负盈亏,风险就是如果遇到行情不好的时候,空置率高,空置面积损失风险需要自己承担;
2、委托物业营销模式:写字楼由单一自持有,将租赁业务外包给写字楼的物业管理公司,后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取,或者是写字楼由多方小购买持有,小统一将物业资产委托写字楼的物业管理公司进行租赁,后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取;
3、集中委托中介营销模式:写字楼由单一业务自持有,将租赁业务外包给有关的地产中介公司,后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取,或者是写字楼由多方小购买持有,小统一将所持有的物业资产委托有关的地产中介公司出租,后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取;
4、分散委托中介营销模式:写字楼由多方小购买持有,各小分别将其持有的物业资产各自委托不同的地方中介公司进行出租,后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取;
5、自主营销和分散委托营销相结合模式:写字楼由大小共同持有,大设立市场销售部门,自主性租赁经营自己的物业资产,而小则分别委托相关的地产中介公司出租其所持有的物业资产。
租赁写字楼有哪些好处:
1、租赁写字楼来办公,一方面可以更好的调动员工的工作积性,营造良好的工作氛围,尤其是在设计新颖的写字楼里面。设计有创意、新颖的写字楼,是非常受到上班族喜爱的,在这样的地方上班,可以得到很大的满足,更好的实现个人理想;
2、另外一方面就是可以享受到统一的清洁服务和网络服务等,一般大型的写字楼都是有统一的物业进行管理的。无论是停车问题,还是网络问题,或者是清洁工作,都是有人员管辖的,不需要公司进行操心,非常的省时省力。
公司秉承"先卖信誉、后卖产品"的营销宗旨,一如既往的为客户提供优良的服务。热忱欢迎新老朋友光临、惠顾,来人来电洽谈业务。
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